Perkirakan dana bersih yang Anda terima setelah PPh final, komisi agen, biaya akta, dan pelunasan KPR.
Gunakan kalkulator ini untuk menjawab satu pertanyaan: berapa uang yang benar-benar tersisa setelah rumah terjual? Rumusnya: total biaya = harga × persen gabungan + biaya tetap; dana bersih = harga − total biaya − pelunasan KPR.
Isi kolom persen dengan penjumlahan PPh final dan komisi agen. PPh final atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan menurut PP 34/2016 umumnya 2,5% dari jumlah bruto nilai pengalihan (tarif 1% hanya untuk rumah sederhana/rusun sederhana yang dialihkan oleh wajib pajak yang usaha pokoknya pengalihan properti, dan 0% untuk pengalihan kepada pemerintah tertentu). Jadi PPh 2,5% + komisi 2,5% = 5%.
Contoh ilustratif: harga Rp1.200.000.000 × 5% = Rp60.000.000. Biaya tetap Rp9.800.000 terdiri atas setengah honor PPAT Rp6.000.000, PPN komisi Rp3.300.000, dan biaya kecil lain Rp500.000. Total biaya Rp69.800.000. Jika sisa KPR plus penalti dan roya Rp350.000.000, dana bersih = Rp1.200.000.000 − Rp69.800.000 − Rp350.000.000 = Rp780.200.000.
Batasan: semua angka contoh harus diganti dengan surat keterangan lunas dari bank, tagihan agen, dan penawaran PPAT Anda. Kalkulator tidak menghitung BPHTB karena itu kewajiban pembeli. Lihat simulasi biaya jual rumah lengkap.
Biaya, Komisi & Aturan 2026
Batas honor PPAT (paling banyak 1%) dan notaris menurut undang-undang, perbedaan AJB dan PPJB, rincian yang wajar ditagih, dan cara membagi biayanya.
Kasus Gagal & Sumber Resmi
Mengapa menulis harga AJB lebih rendah dari harga sebenarnya berisiko bagi penjual rumah: koreksi PPh dan BPHTB, sanksi, masalah pembuktian, dan dampak pada komisi serta KPR.
Simulasi Biaya & Checklist
Langkah menjual rumah yang masih dalam KPR di Indonesia, dari surat sisa pinjaman, pelunasan dari dana pembeli atau take over, roya hak tanggungan, sampai AJB.
Simulasi Biaya & Checklist
Tahapan dan biaya menjual rumah warisan di Indonesia, dari dokumen keterangan waris, turun waris di BPN, pajak yang muncul, sampai contoh pembagian hasil penjualan.
Biaya, Komisi & Aturan 2026
Bedanya NJOP, ZNT, nilai appraisal bank atau KJPP, dan harga pasar, serta cara memakai keempatnya untuk memasang harga yang realistis dan menghitung biaya.
Simulasi Biaya & Checklist
Pembagian PPh final, BPHTB, honor PPAT, cek sertifikat, balik nama, PBB, dan komisi antara penjual dan pembeli rumah, plus tiga skema negosiasi dengan hitungan.
