Biaya, Komisi & Aturan 2026

Bagian ini menjawab pertanyaan paling dasar: biaya apa saja yang muncul saat rumah dijual, siapa yang menanggungnya, dan aturan mana yang mengaturnya. Bagi penjual, dua pos terbesar biasanya adalah PPh final atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan (PP 34/2016) dan komisi agen properti (Permendag 51/M-DAG/PER/7/2017). Di sisi pembeli ada BPHTB yang tarif dan nilai tidak kena pajaknya ditetapkan perda masing-masing berdasarkan UU 1/2022 tentang HKPD. Di antara keduanya ada honor PPAT untuk Akta Jual Beli, biaya notaris bila ada PPJB, serta PNBP di kantor pertanahan untuk balik nama.

Mulailah dari panduan pilar tentang rincian biaya jual rumah, lalu lanjutkan ke panduan khusus tiap komponen. Kami juga membahas cara menentukan harga jual (NJOP, ZNT, appraisal) dan pilihan antara menjual sendiri, open listing, atau agen eksklusif. Angka yang tidak diatur secara pasti oleh pemerintah, seperti honor PPAT di bawah batas atas, kami sajikan sebagai contoh ilustratif. Untuk tarif daerah, selalu cek perda dan Bapenda setempat.