Daftar periksa dokumen, perjanjian agen, pajak, dan serah terima yang bisa Anda centang satu per satu.
0 / 14 selesai
Checklist ini merangkum urutan kerja penjual rumah di Indonesia, mulai dari menyiapkan dokumen sebelum rumah dipasarkan sampai menyimpan bukti setelah Akta Jual Beli ditandatangani. Centang setiap butir yang sudah selesai; status centang tersimpan di peramban Anda saja, tidak dikirim ke mana pun.
Urutannya disusun berdasarkan titik yang paling sering menimbulkan masalah: data sertifikat yang tidak cocok dengan identitas, persetujuan pasangan yang terlupa, perjanjian agen yang hanya lisan, PPh final yang belum disetor sehingga AJB tertunda, serta penyerahan sertifikat asli kepada pihak yang bukan PPAT.
Contoh penggunaan: seminggu sebelum jadwal AJB, buka checklist dan pastikan butir kelompok Pajak dan biaya sudah tercentang. Jika bank belum mengeluarkan surat keterangan lunas, jadwal AJB sebaiknya digeser daripada tanda tangan dengan syarat yang belum jelas.
Batasan: setiap kantor pertanahan, Bapenda, dan PPAT bisa meminta dokumen tambahan, misalnya untuk rumah warisan, tanah girik, atau penjual yang berdomisili di luar negeri. Tanyakan daftar persyaratan kepada PPAT Anda. Lihat juga checklist dokumen jual rumah.
Biaya, Komisi & Aturan 2026
Cara kerja tarif PNBP kantor pertanahan untuk balik nama, pengecekan sertifikat, dan roya menurut PP 128/2015, contoh hitungan, dan cara mengecek tarifnya sendiri.
Simulasi Biaya & Checklist
Daftar dokumen yang harus disiapkan penjual rumah di Indonesia sebelum dipasarkan dan sebelum AJB, kegunaan masing-masing, dan cara mengatasi dokumen yang hilang.
Kasus Gagal & Sumber Resmi
Pola kegagalan yang sering terjadi saat menjual rumah di Indonesia, dari salah hitung biaya, perjanjian agen lisan, sertifikat diserahkan terlalu cepat, sampai harga akta diturunkan.
Kasus Gagal & Sumber Resmi
Pola penipuan yang sering menimpa penjual rumah di Indonesia, seperti pembeli palsu peminjam sertifikat, PPAT palsu, dan bukti transfer palsu, serta langkah bila sudah tertipu.
Kasus Gagal & Sumber Resmi
Saluran pengaduan resmi untuk masalah jual beli rumah di Indonesia, mulai dari Majelis Pengawas Notaris, pengawas PPAT, kantor pertanahan, DJP, SP4N-LAPOR, Ombudsman RI, sampai kepolisian.
Kasus Gagal & Sumber Resmi
Mengapa jual beli rumah dengan kuitansi atau akta di bawah tangan berisiko, perbedaan PPJB lunas dan belum lunas, serta klausul PPJB yang melindungi penjual.
